Оценка недвижимости в Москве и области
за 3 дня

Наши оценщики с квалификационными аттестатами достаточно опытны, чтобы быстро оценить любую недвижимость так, как требуется в соответствии с ФЗ-135 и Федеральными стандартами оценки в Москве и Московской области

Самый удобный сервис по оценке недвижимости

лояльно

Учитываем все пожелания покупателя и продавца, возможна онлайн-оценка, рассрочка оплаты, скидки, доставка, ЭЦП

быстро

Проведение оценки квартир - от 1 дня, земельных участков, жилых домов - от 2 дней, нежилых помещений и зданий - от 3 дней.

надежно

Гарантируем соответствие отчета об оценке требованиям закона, любых банков и государственных органов

Как проводится оценка недвижимости

Заключаем Договор

Оценка проводится по Договору, где фиксируется цена, сроки и иные существенные условия. Неотъемлемым приложением к договору является Задание на оценку, в котором определяется, что и как нужно оценить. Шаблон договора с заданием на оценку можно скачать, нажав на его изображение.

Заключить Договор на оценку с нами очень просто: присылаете нам данные Заказчика и сведения об объекте оценки, мы составим договор и пришлем вам на согласование. Подписать договор и внести предоплату можно на осмотре или в офисе.

Осмотр и фото объекта

При оценке недвижимости, осмотр - обязательный этап в силу требований Федерального стандарта оценки №7 Осмотр проводится в светлое время суток и позволяет Оценщику составить представление о состоянии и степени износа объекта оценки.

В договоре стоимость выезда на осмотр суммируется со стоимостью оценки.

Расчет рыночной стоимости объекта

Проводится нами тремя подходами:

1) затратным - это точка зрения продавца: "Сколько стоит дом построить?"

2) доходным - это точка зрения покупателя: "Какой доход от объекта я получу?"

3) сравнительным - это "точка зрения" рынка: "Сколько стоят аналогичные объекты?"

Результат оценки - это компромисс между продавцом, покупателем и рынком, то есть согласованная между тремя подходами рыночная стоимость недвижимости.

Составление и передача Отчета об оценке

Это многостраничный документ, который отражает "ход мысли" Оценщика при определении им рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости.

К каждому отчету прилагаются документы оценочной организации и оценщиков, фотографии объекта оценки и документы, предоставленные заказчиком.

Отчет об оценке может быть составлен в виде электронного документа с ЭЦП, либо в виде бумажного документа с подписью оценщика и руководителя оценочной организации.

Для оценки недвижимости обычно необходимы документы

Выписка из ЕГРН

или Договор долевого участия в строительстве, Свидетельство о государственной регистрации права. Если выписка из ЕГРН у вас отсутствует - мы закажем её бесплатно!

Технический паспорт

или план объекта из Договора долевого участия, либо другой документ с планом объекта и экспликацией

Паспорт физлица или реквизиты юридического лица

Для составления договора на оценку

Справка о балансовой стоимости

Этот документ предоставляется только собственниками - юридическими лицами

Что нужно знать об оценочной компании

Сведения о компании ООО «ТЕЗАУРУС» в Москве и оценщиках

Законодательные требования к оценщикам и оценочным организациям установлены Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответственность оценочной компании должна быть застрахована, в ней должно работать не менее двух Оценщиков, которые должны иметь квалификационные аттестаты, быть членами саморегулируемой организации оценщиков, и также застраховать свою ответственность.

Наша компания полностью соответствует всем требованиям и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.

Договор страхования ответственности ООО «ТЕЗАУРУС» в ИНГОССТРАХ 433-589-083488-20-319903

Поскольку одним из требований закона является обязательное страхование ответственности оценочной компании при осуществлении оценочной деятельности, мы страхуем ответственность в одной из самых надежных страховых компаний - СПАО "Ингосстрах".

Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей по Договору обязательного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности №433-589-099366/22 от 17.10.2022, срок действия: с 17.10.2022 по 16.10.2023.

Наши оценщики соответствуют требованиям закона

Оценщики имеют квалификационные аттестаты по всем направлениям оценочной деятельности, являются членами СРО, их ответственность застрахована.

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности Воробьевой М. А.

Свидетельство о членстве Воробьевой М. А. в СРО оценщиков

Полис страхования ответственности оценщика Воробьевой М. А.

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности Бураковой А. А.

Свидетельство о членстве Бураковой А. А. в СРО оценщиков

Полис страхования ответственности оценщика Бураковой А. А.

Мы аккредитованы в ведущих ипотечных банках страны

Аккредитованный оценщик в Московском индустриальном банке

Аккредитованный оценщик в Райффайзен банке

Частые вопросы

У вас есть лицензия на оценку?

Лицензирование оценочной деятельность не предусмотрено Федеральным законом от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Наша компания полностью соответствует всем требованиям законодательства и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.

Обязательно ли проводить оценку в аккредитованой банком оценочной компании?

Нет, не обязательно, но банк увеличивает срок рассмотрения Вашей заявки, так как ему необходимо проверить документы оценочной компании на соответствие ФЗ №135 "Об оценочной деятельности", поэтому срок рассмотрения отчета, как правило, увеличивается до 30 дней.

Учитывается ли частично выполненный ремонт в помещении?

Да, обязательно. Оценщиком частично выполненный ремонт может быть учтен как с помощью общепринятых применяемых коэффициентов, так как и с помощью абсолютной корректировки, рассчитанной индивидуально для каждого объекта.

Как учитывается стоимость мебели и встроенной бытовой техники в квартире или доме?

При оценке недвижимости, движимое имущество, к которому относится мебель и техника, не учитывается. Она рассчитывается отдельно оценщиком, имеющий квалификационный аттестат по направлению "движимое имущество".

Можно ли оценить недвижимость, которая не является моей собственностью?

Да, заказчиком оценки может выступать любое лицо. Однако, следует учитывать тот факт, что Вам необходимо будет предоставить оценщику все необходимые документы на объект и дать возможность проведения осмотра.

Оценщик может предварительно на осмотре сказать рыночную стоимость объекта?

Нет, так как даже хорошо ориентируясь в рыночных ценах, оценщику необходимо точно подобрать аналоги к Вашему объекту, провести ряд корректировок: на площадь, местоположение, отделку помещений и т.д., а иногда и применить несколько подходов к оценке, после чего проанализировать, согласовать подходы и тогда только установить рыночную стоимость.

Оцениваете ли Вы недвижимость с перепланировкой/реконструкцией?

При оценке для банка, в качестве залога, Оценщиком отмечаются в отчете об оценке, произведенные изменения и рассчитывается стоимость приведения объекта в первоначальный вид. Обычно, это не вызывает у банков никаких затруднений в выдаче ипотеки, главное, чтобы произведенную перепланировку/реконструкцию можно было "исправить".

При оценке для других целей Оценщиком также отмечается произведенная перепланировка или реконструкция, только при указании в задании на оценку, в допущениях, Оценщиком может быть рассчитана рыночная стоимость без вычета стоимости приведения объекта в первоначальный вид, а при реконструкции (например, увеличении габаритов здания), увеличена на стоимость всей реконструируемой (добавленной) площади.

Отзывы

Наши клиенты всегда довольны оказанными услугами.

Вы тоже можете поделиться своими впечатлениями о нашей компании в Яндексе, и получить бонус!

Варвара К.

Нашей организации требовалась оценка аренды под вэндинговый аппарат кофе, почему-то многие оценщики вообще не захотели браться или называли заоблачные цены. Ребята мало того, что согласились, подстроились под наши сроки, рассказали все нюансы оценки. Оценщик - Виктория, рекомендую.
Elena Derzkova

Заказывала оценку загородного дома. Все быстро и качественно сделали , эксперт Маргарита на высшем уровне. Рекомендую 👍
Екатерина А.

Спасибо компании Тезаурус за быстрое и качественное проведение независимой оценки земельного участка для наследственного дела.
Светлана Б.

Оценили оборудование для залога, все быстро и отчет приняли. Рекомендую, так как в принципе сложно найти оценщиков такого профиля.
Майя Никонорова

Хотим выразить благодарность Воробьевой Маргарите Анатольевне за профессиональный подход к делу! Также за чуткость и внимательность. Оформили оценку земельного участка для Домклик у Маргариты Анатольевны, после постройки еще обратимся! Качество на высоком уровне! Рекомендую!
Яна Кузнецова

Покупаем дом в пригороде через ипотеку в Сбербанке, сказали обратиться к любому аккредитованному оценщику, нашли эту организацию, так как они обещали самые быстрые сроки. В процессе, я очень волновалась что банк может не одобрить нужную сумму, но все получилось отлично, нам уже назначили дату сделки. От всей души вам огромное спасибо за скорость и качество вашей работы!
Григорий Д.

Заказывал оценку машиноместа, для ипотеки. Компанию посоветовал друг. Сделали отчет быстро, я только скинул данные в ватс апп, выписку из ЕГРН сделал сам оценщик. Отчет загрузили в ДомКлик, сразу в банк. Очень удобно, быстро и по делу. Рекомендую
Кристина Г.

Заказывала оценку недвижимости для продажи . Отчет подготовили за один день , стоимость удовлетворяла требования банка . Рекомендую.
Николай Черникин

Хорошая компания, рекомендую. Николай