Отчет незваисимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости потребуется при любом варианте оспаривания кадастровой стоимости - и в комиссии (этап 2), и в суде (этап 3)

Заявление об оспаривании может быть подано в Комиссию со дня внесения в ЕГРН сведений об оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости этого же объекта недвижимости.

Если Комиссия вдруг удовлетворила заявление об оспаривании, третий этап пропускаем.

Согласно ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена в размере его рыночной стоимости по заявлению, поданному в бюджетное учреждение, наделенное полномочиями по определению кадастровой стоимости, или многофункциональный центр.

Однако, такой порядок по общему правилу начинает действовать с 1 января 2026 года, однако актом субъекта РФ может быть установлена дата досрочного перехода на новый порядок. По ссылке указаны субъекты РФ, принявшие такие акты.

В административном процессе судьи всегда назначают судебную оценочную экспертизу. Ее оплата возлагается на истца, за исключением случаев, когда итоговое снижение кадастровой стоимости составило более 50%.

В соответствии с п. 15 ст. 378.2, п. 1.1 ст. 391, п. 2 ст. 403 НК РФ (в редакции Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Перерасчет и возврат части уплаченных налогов после снижения кадастровой стоимости возможен за весь период применения оспоренной кадастровой стоимости (см. Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@, Письмо ФНС России от 04.03.2022 N БС-4-21/2601@)