Снижаем на 40-60% кадастровую стоимость объектов недвижимости в Москве и Московской области

Ежегодная экономия до 100 тыс. рублей налога на имущество на каждые 10 млн. рублей кадастровой стоимости объекта недвижимости
Узнать подробности

Как оспорить кадастровую стоимость и вернуть налоги в Москве и Московской области

1

Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости

При оценке мы учитываем все индивидуальные характеристики и нюансы объекта, про которые "забывают" при государственной кадастровой оценке. Результат оценки рыночной стоимости будет находиться около нижней границы диапазона рыночных цен.
Отчет незваисимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости потребуется при любом варианте оспаривания кадастровой стоимости - и в комиссии (этап 2), и в суде (этап 3)
2

Обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (только на территории Московской области)

Заявление об оспаривании может быть подано в Комиссию со дня внесения в ЕГРН сведений об оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости этого же объекта недвижимости.
Если Комиссия вдруг удовлетворила заявление об оспаривании, третий этап пропускаем.

Согласно ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена в размере его рыночной стоимости по заявлению, поданному в бюджетное учреждение, наделенное полномочиями по определению кадастровой стоимости, или многофункциональный центр.
Однако, такой порядок по общему правилу начинает действовать с 1 января 2026 года, однако актом субъекта РФ может быть установлена дата досрочного перехода на новый порядок. По ссылке указаны субъекты РФ, принявшие такие акты.
3

Оспорить кадастровую стоимость в суде в административном процессе

Для обращения в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости нужен диплом юриста. Наши юристы успешно отстаивают каждый рубль экономии ваших налогов, участвуя в каждом заседании суда.
В административном процессе судьи всегда назначают судебную оценочную экспертизу. Ее оплата возлагается на истца, за исключением случаев, когда итоговое снижение кадастровой стоимости составило более 50%.
4

Внести сниженную кадастровую стоимость в ЕГРН

После получения в суде вступившего в силу решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, необходимо обратиться с заявлением филиал ФКП Росреестра по Москве краю для внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
5

Вернуть переплату налогов

После внесения сниженной КС в ЕГРН можно обратиться в налоговую с заявлением на возврат излишне уплаченных налогов в размере, пропорциональном достигнутому проценту снижения кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 15 ст. 378.2, п. 1.1 ст. 391, п. 2 ст. 403 НК РФ (в редакции Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Перерасчет и возврат части уплаченных налогов после снижения кадастровой стоимости возможен за весь период применения оспоренной кадастровой стоимости (см. Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@, Письмо ФНС России от 04.03.2022 N БС-4-21/2601@)

Оставьте заявку на оценку, с вами свяжется личный менеджер

Результаты нашей работы по всей территории РФ

Изображение

БЦ "Апекс"
КН 23:43:0303067:370

Кадастровая стоимость на 01.01.2020: 128 266 199 ₽
Рыночная: 90 703 170 ₽
Экономия: 751 261 ₽/год
Снижение: 29 %
Изображение

Нежилое здание (кафе)
КН 23:49:0103001:1087

Кадастровая стоимость на 01.01.2018: 15 268 021 ₽
Рыночная: 10 733 400 ₽
Экономия: 90 692 ₽/год
Снижение: 30%
Изображение

Нежилое здание (склад)
КН 61:42:0210153:64

Кадастровая стоимость на 01.01.2016: 30 748 237 ₽
Рыночная: 6 354 223 ₽
Экономия: 487 880 ₽/год
Снижение: 79 %
Изображение

Нежилое здание
КН 26:13:100710:266

Кадастровая стоимость на 01.01.2019: 58 559 879 ₽
Рыночная: 35 629 000 ₽
Экономия: 458 618 ₽/год
Снижение: 39%
Кадастровая стоимость земельного участка 61:44:0050820:28 снижена на 35% в Ростовском областном суде

Земельный участок
КН 61:44:0050820:28

Кадастровая стоимость на 01.01.2014: 268 934 492 ₽
Рыночная: 175 208 000 ₽
Экономия: 1 405 897 ₽/год
Снижение: 35%
Кадастровая стоимость земельных участков 23:30:0401001:141, 142 снижена на 27% в Краснодарском краевом суде

Земельный участок
23:30:0401001:141, 142

Кадастровая стоимость на 01.01.2020 : 38 111 548 ₽
Рыночная: 27 900 000 ₽
Экономия: 255 289 ₽/год
Снижение: 27 %
Кадастровая стоимость земельного участка 61:44:0081105:176 уменьшена на 37% в Комиссии Росреестра

Земельный участок
КН 61:44:0081105:176

Кадастровая стоимость на 01.01.2014: 17 818 271 ₽
Рыночная: 11 270 000 ₽
Экономия: 99 154 ₽/год
Снижение: 37 %
Кадастровая стоимость земельного участка 23:20:1005001:1209 снижена на 28% в Краснодарском краевом суде

Земельный участок
23:20:1005001:1209

Кадастровая стоимость на 01.01.2020: 54 167 662 ₽
Рыночная: 39 185 000 ₽
Экономия: 224 770 ₽/год
Снижение: 28 %
Кадастровая стоимость земельного участка 23:20:1005001:1209 снижена на 28% в Краснодарском краевом суде

Нежилое здание
23:31:0311022:645

Кадастровая стоимость на 01.01.2018: 33 054 441 ₽
Рыночная: 13 817 683 ₽
Экономия: 384 735 ₽/год
Снижение: 58 %
Кадастровая стоимость земельного участка 23:20:1005001:1209 снижена на 28% в Краснодарском краевом суде

Нежилое здание
23:43:0410003:107

Кадастровая стоимость на 04.09.2020: 33 947860 ₽
Рыночная: 24 593 000 ₽
Экономия: 93 549 ₽/год
Снижение: 28 %

Тарифы на оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в Москве и области

Изображение

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости и для суда

Проводим оценку земельных участков, предназначенных для производственных и коммерческих целей, для обращения в суд при уменьшении кадастровой стоимости . Срок подготовки отчета об оценке - от 5 дней.
20000 ₽
Изображение

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Мы составим административное исковое заявление, соберем весь комплект документов для обращения в суд, приложим оценку рыночной стоимости, выполненную нашими оценщиками, представим ваши интересы в суде и снизим кадастровую стоимость недвижимости, при снижении более 50% - бонусом взыщем досудебные издержки и судебные расходы.
45000 ₽
Изображение

Снижение кадастровой стоимости земельного участка "под ключ"

Включает: оценку рыночной стоимости земельного участка для снижения его кадастровой стоимости, полное юридическое сопровождение административного иска в суде, включая апелляцию, внесение сниженной кадастровой стоимости на 25-90% в ЕГРН.
60000 ₽

Тарифы на оспаривание кадастровой стоимости помещений в Москве и области

Изображение

Оценка помещений для оспаривания кадастровой стоимости в суде

Определение рыночной стоимости для предъявления отчета об оценке в суд потребуется для оспаривания кадастровой стоимости помещения и в судебных спорах относительно цены коммерческих, производственных, складских помещений при оспаривании сделок. Отчет об оценке помещения для предъявления с иском в суд общей юрисдикции или арбитражный суд подготовим в срок до 7 дней.
15000 ₽
Изображение

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Мы составим административное исковое заявление, соберем весь комплект документов для обращения в суд, приложим оценку рыночной стоимости, выполненную нашими оценщиками, представим ваши интересы в суде и снизим кадастровую стоимость недвижимости, при снижении более 50% - бонусом взыщем досудебные издержки и судебные расходы.
45000 ₽
Изображение

Снижение кадастровой стоимости помещений "под ключ"

Включает: оценку рыночной стоимости помещения для снижения его кадастровой стоимости, полное юридическое сопровождение административного иска в суде, включая апелляцию, внесение сниженной кадастровой стоимости на 25-90% в ЕГРН.
55000 ₽

Тарифы на оспаривание кадастровой стоимости зданий в Москве и области

Изображение

Оценка зданий для оспаривания кадастровой стоимости в суде

Определение рыночной стоимости для предъявления отчета об оценке в суд потребуется для оспаривания кадастровой стоимости здания и в судебных спорах относительно цены коммерческих, производственных, складских зданий при оспаривании сделок. Отчет об оценке здания для предъявления с иском в суд подготовим в срок до 7 дней.
25000 ₽
Изображение

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Мы составим административное исковое заявление, соберем весь комплект документов для обращения в суд, приложим оценку рыночной стоимости, выполненную нашими оценщиками, представим ваши интересы в суде и снизим кадастровую стоимость недвижимости, при снижении более 50% - бонусом взыщем досудебные издержки и судебные расходы.
45000 ₽
Изображение

Снижение кадастровой стоимости зданий "под ключ"

Оценка рыночной стоимости здания для снижения его кадастровой стоимости, полное юридическое сопровождение административного иска в суде, включая апелляцию, внесение сниженной кадастровой стоимости на 25-90% в ЕГРН.
65000 ₽

Что нужно знать об оценочной компании

Сведения о компании ООО «ТЕЗАУРУС» в Москве и оценщиках
Законодательные требования к оценщикам и оценочным организациям установлены Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответственность оценочной компании должна быть застрахована, в ней должно работать не менее двух Оценщиков, которые должны иметь квалификационные аттестаты, быть членами саморегулируемой организации оценщиков, и также застраховать свою ответственность.

Наша компания полностью соответствует всем требованиям и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.
Договор страхования ответственности ООО «ТЕЗАУРУС» в ИНГОССТРАХ 433-589-083488-20-319903
Поскольку одним из требований закона является обязательное страхование ответственности оценочной компании при осуществлении оценочной деятельности, мы страхуем ответственность в одной из самых надежных страховых компаний - СПАО "Ингосстрах".

Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей по Договору обязательного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности №433-589-099366/22 от 17.10.2022, срок действия: с 17.10.2022 по 16.10.2023.

Оставьте контакты и кадастровый номер

Напишите кадастровые номера или адреса ваших объектов недвижимости для бесплатной оценки потенциала снижения их кадастровой стоимости и получения коммерческого предложения услуг по оспариванию КС

Москва

Изображение

Адрес

119019, г. Москва,
ул. Новый Арбат, д. 21,
этаж 21, офис 29
Изображение

Время работы

Пн—Сб: 09:00—20:00
Изображение

Контакты

Телефон: +7 (499) 302-00-61
WhatsApp: +7 918 644-1-644
Телеграм: @tezau_ru
Почта: moscow@tezau.ru