Оценка аренды помещений и земельных участков в Ростове-на-Дону и области

Наши оценщики с квалификационными аттестатами достаточно опытны, чтобы произвести оценку стоимости аренды так, как требуется для Росимущества и Минимущества РО - в соответствии с ФЗ-135 и Федеральными стандартами оценки в Ростове-на-Дону, Таганроге, Шахтах, Новочеркасске, Батайске, Новошахтинске, Азове, Аксае и других городах Ростовской области

Самый удобный сервис по оценке рыночной стоимости аренды

лояльно
Учитываем все пожелания арендатора и арендодателя, возможна онлайн-оценка, рассрочка оплаты, скидки
быстро
Подготовка отчета об оценке аренды в течение 3 дней
надежно
Гарантируем соответствие отчета об оценке требованиям закона, Росимущества, Минимущества РО.

Услуги по оценке рыночной стоимости аренды в Ростове-на-Дону и области

Оценка арендной платы квартиры

Оценка арендной платы квартиры производится в тот момент, когда арендодатель хочет понять: какова рыночная стоимость аренды сдаваемой квартиры? Рынок недвижимости меняется, и тут важно "попасть в точку".
Также стоимость аренды в месяц/год необходимо определять в спорных ситуация, в том числе - и в процессе судебных разбирательств.

4000 ₽

Оценка стоимости арендной платы за земельный участок

Как правило, арендная плата за участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, исчисляется в процентном соотношении исходя из кадастровой стоимости, в таком случае, Вы можете оспорить кадастровую стоимость, тем самым уменьшить арендные платежи. Однако, существуют муниципальные образования, где стоимость арендных платежей за земельный участок исчисляется исходя из рыночной стоимости аренды участка, определенной независимыми оценщиками.

7500 ₽

Оценка арендной платы за нежилое помещение

Передача государственной и муниципальной собственности в аренду разрешена только при проведении конкурса, одним из этапов которого является подготовка независимым оценщиком отчета об оценке недвижимого имущества для аренды. Оценка проверяется Росимуществом, отделами имущественных отношений. Также оценка арендной платы за нежилые помещения может потребоваться в процессе судебных разбирательств
.

12000 ₽

Оценка стоимости права заключения договора аренды на объект недвижимости

Следует отличать стоимость права заключения договора аренды, как правило, это долгосрочная аренда - более 10 лет, и стоимость арендных платежей за объект недвижимости, так как одно другое не исключает.
При оценке права аренды оценщик использует рыночные данные по переуступке прав на аренду земельных участков различного назначения.
Есть аналитические данные, которые подтверждают разницу между правом собственности и правом долгосрочной аренды, всего в 30%, так как, имея участок в долгосрочной аренде (например, 49 лет), арендатор, построивший на нем объект капитального строительства, имеет первоочередное право выкупа этого земельного участка, по цене, ниже рыночной, так цена выкупа, рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости.

12000 ₽

Стоимость выезда по Ростовской области на осмотр недвижимости

Выезд на осмотр по Ростову-на-Дону

500 ₽

Выезд на осмотр в Аксай, Батайск и ближайший пригород Ростова-на-Дону

750 ₽

Выезд на осмотр в Азов, Волгодонск, Новочеркасск, Сальск

1000 ₽

Выезд на осмотр в Шахты, Новошахтинск, Константиновск, Семикаракорск, Таганрог

1500 ₽

Выезд на осмотр в Гуково, Зверево, Красный сулин, Каменск-Шахтинский, Донецк, Егорлык

2000 ₽

Выезд на осмотр в другие населенные пункты Ростовской области

3000 ₽

Порядок проведения оценки арендных платежей за объект недвижимости

Договор на оценку помещения
1

Заключаем Договор

Оценка проводится по Договору, где определяется цена, сроки и иные существенные условия, и в задании на оценку указан объект, подлежащий оценке. Шаблон договора с заданием на оценку величины аренды можно скачать, нажав на его изображение.
Заключить Договор просто: присылаете нам реквизиты Заказчика и сведения об объекте оценки, мы составим договор и пришлем вам на согласование. Акцептом договора будет внесение предоплаты 50%.
2

Осмотр и фото объекта

При оценке аренды, осмотр - обязательный этап в силу требований Федерального стандарта оценки №7 Осмотр проводится в светлое время суток и позволяет Оценщику составить представление о состоянии и местоположении оцениваемого объекта.
3

Составление и передача Отчета об оценке

Отчет об оценке - это многостраничный документ, который отражает логику расчетов Оценщика при определении им величины рыночной стоимости аренды или рыночной стоимости права заключения договора аренды на объект недвижимости.
К каждому отчету прилагаются документы оценочной организации и оценщиков, фотографии объекта оценки и документы, предоставленные заказчиком.
Отчет об оценке может быть составлен в виде электронного документа с ЭЦП, либо в виде бумажного документа с подписью оценщика и руководителя оценочной организации.

Для оценки помещения необходимы документы

Выписка из ЕГРН
или Свидетельство о государственной регистрации права. Если выписка из ЕГРН у вас отсутствует - мы закажем её бесплатно!
Технический паспорт
либо другой документ с планом объекта и экспликацией
Реквизиты юридического лица или паспорт физлица
Для составления договора на оценку
Договор аренды (проект)
Предоставляется при наличии, для определения условий сдачи в аренду Оценщиком

Оставьте заявку на оценку помещения, с вами свяжется личный менеджер

Что нужно знать об оценочной компании

Сведения о компании и оценщиках ООО «ТЕЗАУРУС»

Что нужно знать об оценочной компании

Законодательные требования к оценщикам и оценочным организациям установлены Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответственность оценочной компании должна быть застрахована, в ней должно работать не менее двух Оценщиков, которые должны иметь квалификационные аттестаты, быть членами саморегулируемой организации оценщиков, и также застраховать свою ответственность.

Наша компания полностью соответствует всем требованиям и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.

Мы аккредитованы в банках


Сбербанк
Промсвязьбанк
Газпромбанк
Уралсиб
Росбанк
Райффайзен банк
Московский индустриальный банк
Совкомбанк

Частые вопросы

У вас есть лицензия на оценку?

Лицензирование оценочной деятельность не предусмотрено Федеральным законом от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
Наша компания полностью соответствует всем требованиям законодательства и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.

В чем разница между стоимостью арендных платежей и стоимостью права заключения договора аренды?

Стоимость аренды за конкретный объект недвижимости - это платежи, которые арендатор обязан платить арендодателю за конкретный период времени: месяц, квартал, год.
Стоимость права заключения договора аренды - это право, при котором Вы можете владеть и пользоваться имуществом, в рамках договора аренды, за определенную рыночную цену. Зачастую, купить и заключить договор долгосрочной аренды в стоимости не сильно отличается, так как, построив на арендуемом земельном участке здание, арендатор имеет первоочередное право по выкупу этого земельного участка, за стоимость, рассчитанную в процентном соотношении от кадастровой стоимости, что гораздо ниже рыночной.
На рынке Вы часто можете встретить предложения по "покупке земельного участка", находящегося в долгосрочной аренде. Приобретая это право, Вы не освобождаетесь от постоянный арендных платежей, пока не купите этот объект.

Можно ли оценить стоимость арендных платежей на дату в прошлом?

Да, по-другому ретроспективная оценка. Чаще всего она проводится в процессе судебных споров.
Важно, что при этом Оценщик использует аналоги и информацию, которая была актуальна только до и на дату оценки, что немного затрудняет процесс оценки, так как она может быть на 2-10 лет позже текущего момента.

Оценщик может предварительно на осмотре сказать рыночную стоимость аренды?

Нет, так как даже хорошо ориентируясь в рыночных ценах, оценщику необходимо точно подобрать аналоги к Вашему объекту, провести ряд корректировок: на площадь, местоположение, отделку помещений и т.д., а иногда и применить несколько подходов к оценке, после чего проанализировать, согласовать подходы и тогда только установить рыночную стоимость арендных платежей или стоимость права заключения договора аренды.

Учитывается ли частично выполненный ремонт в помещении при определении величины аренды?

Да, обязательно. Оценщиком частично выполненный ремонт может быть учтен как с помощью общепринятых применяемых коэффициентов, так как и с помощью абсолютной корректировки, рассчитанной индивидуально для каждого объекта.

Недавно оценили


20.10.2020
Величину арендной платы за земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, под промышленное производство, площадью 7 361 кв.м. Адрес: г.Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, для предоставления в суд
Величина месячной арендной платы: 220 830 рублей
Срок проведения оценки: 4 рабочих дня
Способ передачи отчета: в офисе
31.08.2020
Величину арендной платы за двухкомнатную квартиру, площадью 68,0 кв.м. Адрес: г.Ростов-на-Дону, ул. Еременко, д.60/10, для подачи иска в суд
Величина месячной арендной платы: 18 232 рублей
Срок проведения оценки: 2 рабочих дня
Способ передачи отчета: в офисе
19.03.2020
Величина арендной платы за земельный участок в г. Сочи, ул. Плеханова, площадью 400 кв.м. для подачи иска в суд
Величина годовой арендной платы: 106 558 рублей
Срок проведения оценки: 5 рабочих дня
Способ передачи отчета: заказным письмом
12.01.2020
Величина арендной платы за часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ро- стов-на-Дону, ул. Седова, д. 6/3, общей площадью 1486 кв. м.,с целью заключения договора аренды
Величина месячной арендной платы: 1 406 000 рублей
Срок проведения оценки: 4 рабочих дня
Способ передачи отчета: доставка
Нет результатов, уточните запрос

Оценили за 2020 год

13 объектов
были осмотрены, описаны и оценены в наших отчетах об оценке
в 10 городах
Ростовской области, Краснодарского и Ставропольского края
на 24 млн ₽
составила величина годовой арендной платы всех помещений и земельных участков с начала года

Отзывы

Наши клиенты всегда довольны оказанными услугами.
Вы тоже можете поделиться своими впечатлениями о нашей компании в Яндексе, Гугл, 2Gis и получить бонус!
Екатерина В.
Очень часто приходится проводить оценку для сдачи помещений в аренду, так как мы бюджетное учреждение, и чтобы поставить даже банкомат, нужна оценка. Работаем с Тезаурус около года, в Росимуществе никаких проблем никогда не было.
Елена В.
Проводили оценку аренды земельного участка под с/х производство в Радионово-Несветайском районе, администрация требовала, так как мы арендовали у них. Все сделали без нареканий и цену приемлемую.
Виктор П.
Мой гостевой дом в Сочи стоит на муниципальной земле, все было отлично с арендой, до этого года. Администрация наняла оценщиков, которые выкатили непомерную сумму. Пришлось искать свою оценочную компанию, которая бы это сделала объективно. Не смотря на то, что ребята в Краснодаре и Ростове, приехали на осмотр, отчет подготовили за пару-трейку дней. Теперь судимся с администрацией за "нормальную", т.е. рыночную стоимость аренды этого участка.

    Оставьте заявку на оценку

    Документы можно прислать на
    - WhatsApp: +7 918 644-1-644
    - Телеграм: @tezau_ru
    - Почту: rostov@tezau.ru

    Ростов-на-Дону

    Адрес

    344018, г. Ростов-на-Дону,
    ул. Текучева, д. 234
    БЦ "Белый слон", офис 701

    Время работы

    будни: 09:00—20:00
    выходные: 11:00—17:00

    Контакты

    Телефон: +7 (863) 322-00-31
    WhatsApp: +7 918 644-1-644
    Телеграм: @tezau_ru
    Почта: rostov@tezau.ru