Изображение
+7 (499) 302-00-61

Снижаем на 40-60% кадастровую стоимость объектов недвижимости в Москве и Московской области

Ежегодная экономия до 100 тыс. рублей налога на имущество на каждые 10 млн. рублей кадастровой стоимости объекта недвижимости
Заказать бесплатный предварительный расчет Узнать подробности

Кадастровая стоимость сейчас, ₽

Ставка налога, %

Налог сейчас, ₽

Снижение, %

Кадастровая стоимость сниженная, ₽

Налог сниженный, ₽

Экономия в год, ₽

Имя

Телефон

Кадастровый номер

Как оспорить кадастровую стоимость и вернуть налоги в Москве и Московской области

1

Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости

При оценке мы учитываем все индивидуальные характеристики и нюансы объекта, про которые "забывают" при государственной кадастровой оценке. Результат оценки рыночной стоимости будет находиться около нижней границы диапазона рыночных цен.
Отчет незваисимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости потребуется при любом варианте оспаривания кадастровой стоимости - и в комиссии (этап 2), и в суде (этап 3)
2

Обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (только на территории Московской области)

Заявление об оспаривании может быть подано в Комиссию со дня внесения в ЕГРН сведений об оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости этого же объекта недвижимости.
Такой порядок действует до 2023 года, в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которая утратит силу с 01.01.2023.
До 2023 года при оспаривании кадастровой стоимости, рассчитанной по 237-ФЗ силами ГБУ, обращаться в Комиссию необязательно. 
Если Комиссия вдруг удовлетворила заявление об оспаривании, третий этап пропускаем
3

Оспорить кадастровую стоимость в суде в административном процессе

Для обращения в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости нужен диплом юриста. Наши юристы успешно отстаивают каждый рубль экономии ваших налогов, участвуя в каждом заседании суда.
В административном процессе судьи всегда назначают судебную оценочную экспертизу. Ее оплата возлагается на истца, за исключением случаев, когда итоговое снижение кадастровой стоимости составило более 50%.
4

Внести сниженную кадастровую стоимость в ЕГРН

После получения в суде вступившего в силу решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, необходимо обратиться с заявлением филиал ФКП Росреестра по Москве краю для внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
5

Вернуть переплату налогов

После внесения сниженной КС в ЕГРН можно обратиться в налоговую с заявлением на возврат излишне уплаченных налогов в размере, пропорциональном достигнутому проценту снижения кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 15 ст. 378.2, п. 1.1 ст. 391, п. 2 ст. 403 НК РФ (в редакции Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Перерасчет и возврат части уплаченных налогов после снижения кадастровой стоимости возможен за весь период применения оспоренной кадастровой стоимости (см. Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@, Письмо ФНС России от 04.03.2022 N БС-4-21/2601@)

Для снижения кадастровой стоимости всегда нужен отчет об оценке

Мы знаем, как оценить любой объект недвижимости для снижения его кадастровой стоимости.

Наши отчеты признаются судами в качестве достоверных и допустимых доказательств.

Оставьте заявку на оценку, с вами свяжется личный менеджер

Заказать снижение КС

Снизили кадастровую стоимость в Краснодарском крае

  • Изображение
    01 / 02
    Снижена кадастровая стоимость земельного участка промышленного назначения в Мостовском районе Краснодарского края,  кадастровый номер 23:20:1005001:1209.

    Кадастровая стоимость с 2020 года составляла 54 167 661,61 ₽. 
    Решением Краснодарского краевого суда она уменьшена до 39 185 000 ₽, то есть на 28%.

    Собственник сэкономит более 224 000 ₽ в год земельного налога.

    Процесс оспаривания КС "под ключ" с учетом стоимости судебной экспертизы стоил 120 000 ₽.
  • Изображение
    02 / 02
    Снижена кадастровая стоимость бизнес-центра "АПЕКС" в Краснодаре на ул. Седина, д. 67,  кадастровый номер 23:43:0303067:370.

    Кадастровая стоимость с 2020 года составляла 128 266 199,20 ₽. 
    Решением Краснодарского краевого суда она уменьшена до 90 703 170 ₽, то есть на 29%.

    Собственник сэкономит более 750 000 ₽ в год налога на имущество организаций.

    Процесс оспаривания КС "под ключ" с учетом стоимости судебной экспертизы стоил 150 000 ₽.

    Тарифы на оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в Москве и области

    Изображение

    Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости и для суда

    Проводим оценку земельных участков, предназначенных для производственных и коммерческих целей, для обращения в суд при уменьшении кадастровой стоимости . Срок подготовки отчета об оценке - от 5 дней.
    20000 ₽
    Заказать оценку земельного участка
    Изображение

    Оспаривание кадастровой стоимости в суде

    Мы составим административное исковое заявление, соберем весь комплект документов для обращения в суд, приложим оценку рыночной стоимости, выполненную нашими оценщиками, представим ваши интересы в суде и снизим кадастровую стоимость недвижимости, при снижении более 50% - бонусом взыщем досудебные издержки и судебные расходы.
    65000 ₽
    Заказать оспаривание КС ЗУ в суде
    Изображение

    Снижение кадастровой стоимости земельного участка "под ключ"

    Включает: оценку рыночной стоимости земельного участка для снижения его кадастровой стоимости, полное юридическое сопровождение административного иска в суде, включая апелляцию, внесение сниженной кадастровой стоимости на 25-90% в ЕГРН.
    100000 ₽
    Заказать снижение КС ЗУ "под ключ"

    Тарифы на оспаривание кадастровой стоимости помещений в Москве и области

    Изображение

    Оценка помещений для оспаривания кадастровой стоимости в суде

    Определение рыночной стоимости для предъявления отчета об оценке в суд потребуется для оспаривания кадастровой стоимости помещения и в судебных спорах относительно цены коммерческих, производственных, складских помещений при оспаривании сделок. Отчет об оценке помещения для предъявления с иском в суд общей юрисдикции или арбитражный суд подготовим в срок до 7 дней.
    35000 ₽
    Заказать оценку помещения
    Изображение

    Оспаривание кадастровой стоимости в суде

    Мы составим административное исковое заявление, соберем весь комплект документов для обращения в суд, приложим оценку рыночной стоимости, выполненную нашими оценщиками, представим ваши интересы в суде и снизим кадастровую стоимость недвижимости, при снижении более 50% - бонусом взыщем досудебные издержки и судебные расходы.
    65000 ₽
    Заказать оспаривание КС помещения в суде
    Изображение

    Снижение кадастровой стоимости помещений "под ключ"

    Включает: оценку рыночной стоимости помещения для снижения его кадастровой стоимости, полное юридическое сопровождение административного иска в суде, включая апелляцию, внесение сниженной кадастровой стоимости на 25-90% в ЕГРН.
    100000 ₽
    Заказать снижение КС помещения

    Тарифы на оспаривание кадастровой стоимости зданий в Москве и области

    Изображение

    Оценка зданий для оспаривания кадастровой стоимости в суде

    Определение рыночной стоимости для предъявления отчета об оценке в суд потребуется для оспаривания кадастровой стоимости здания и в судебных спорах относительно цены коммерческих, производственных, складских зданий при оспаривании сделок. Отчет об оценке здания для предъявления с иском в суд подготовим в срок до 7 дней.
    50000 ₽
    Заказать оценку здания
    Изображение

    Оспаривание кадастровой стоимости в суде

    Мы составим административное исковое заявление, соберем весь комплект документов для обращения в суд, приложим оценку рыночной стоимости, выполненную нашими оценщиками, представим ваши интересы в суде и снизим кадастровую стоимость недвижимости, при снижении более 50% - бонусом взыщем досудебные издержки и судебные расходы.
    65000 ₽
    Заказать оспаривание КС здания в суде
    Изображение

    Снижение кадастровой стоимости зданий "под ключ"

    Оценка рыночной стоимости здания для снижения его кадастровой стоимости, полное юридическое сопровождение административного иска в суде, включая апелляцию, внесение сниженной кадастровой стоимости на 25-90% в ЕГРН.
    115000 ₽
    Заказать снижение КС здания "под ключ"

    Что нужно знать об оценочной компании

    Сведения о компании ООО «ТЕЗАУРУС» в Москве и оценщиках
    Законодательные требования к оценщикам и оценочным организациям установлены Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Ответственность оценочной компании должна быть застрахована, в ней должно работать не менее двух Оценщиков, которые должны иметь квалификационные аттестаты, быть членами саморегулируемой организации оценщиков, и также застраховать свою ответственность.

    Наша компания полностью соответствует всем требованиям и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.
    Договор страхования ответственности ООО «ТЕЗАУРУС» в ИНГОССТРАХ 433-589-083488-20-319903
    Поскольку одним из требований закона является обязательное страхование ответственности оценочной компании при осуществлении оценочной деятельности, мы страхуем ответственность в одной из самых надежных страховых компаний - СПАО "Ингосстрах".

    Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей по Договору обязательного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности №433-589-099366/22 от 17.10.2022, срок действия: с 17.10.2022 по 16.10.2023.

    Наши оценщики соответствуют требованиям закона

    Оценщики имеют квалификационные аттестаты по всем направлениям оценочной деятельности, являются членами СРО, их ответственность застрахована.
    Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности Воробьевой М. А.
    Свидетельство о членстве Воробьевой М. А. в СРО оценщиков
    Полис страхования ответственности оценщика Воробьевой М. А.
    Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности Бураковой А. А.
    Свидетельство о членстве Бураковой А. А. в СРО оценщиков
    Полис страхования ответственности оценщика Бураковой А. А.
    Полис страхования ответственности оценщика Бураковой А. А.
    Полис страхования ответственности оценщика Бураковой А. А.
    Полис страхования ответственности оценщика Бураковой А. А.
    Полис страхования ответственности оценщика Бураковой А. А.
    Полис страхования ответственности оценщика Бураковой А. А.
    Полис страхования ответственности оценщика Бураковой А. А.

    Оставьте контакты и кадастровый номер

    Напишите кадастровые номера или адреса ваших объектов недвижимости для бесплатной оценки потенциала снижения их кадастровой стоимости и получения коммерческого предложения услуг по оспариванию КС

    Москва

    Изображение

    Адрес

    119019, г. Москва,
    ул. Новый Арбат, д. 11, стр. 1
    этаж 16, офис 1
    Изображение

    Время работы

    будни: 10:00—19:00
    Изображение

    Контакты

    Телефон: +7 (499) 302-00-61
    WhatsApp: +7 918 644-1-644
    Телеграм: @tezau_ru
    Почта: moscow@tezau.ru
    © ТЕЗАУРУС
    оценка и экспертиза